Из решения Золотухинского районного суда следует, что в сентябре 2022 года ответчик Барсегян Н.М. заключила договор участия в долевом строительстве, объектом которого стала квартира общей площадью 47,39 кв.м., расположенная в многоквартирном доме в г. Краснодар.

Договором долевого участия было предусмотрено,  что в том случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства – квартиры  окажется больше величины проектной площади, указанной в договоре, цена договора подлежит увеличению.

В октябре 2024 года истец ООО «Европа Девелопмент» передало ответчику, в собственность квартиру. Сторонами был составлен и подписан акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что стороны пришли к соглашению, что площадь  переданной в собственность ответчика квартиры увеличилась до 48,63 кв.м, что также подтверждено технической документацией составленной ППК «Роскадастр».

Стоимость 1 кв.м площади квартиры, согласно дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, составила 82 400 рублей.

В связи с увеличением площади квартиры был произведен перерасчет, согласно которому ответчик,  обязана была доплатить сумму в размере 102 176 рублей до апреля 2025 года равными платежами.  До полного погашения задолженности, возникшей в результате произведенного перерасчета, квартира находится в залоге у застройщика (залогодержателя).

Барсегян знала о неоплаченном долге, но платежи  не осуществляла в связи с чем ООО «Европа Девелопмент» было вынуждено обратиться в суд.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд пришел к выводу о том, что ответчику передана квартира площадью большей на 1,24 кв.м, чем она определена в договоре участия в долевом строительстве, ответчик квартиру приняла, поэтому цена предмета названного договора изменилась,  что было предусмотрено договором, однако доплата стоимости предмета договора ответчиком не произведена.

Сумма не произведенной доплаты является неосновательным обогащением ответчиком и подлежит взысканию в пользу ООО «Европа Девелопмент» в размере 87576 рублей. Также подлежат взысканию  проценты за пользование чужими денежными  средствами, согласно ст. 395 ГК РФ, за период с 03.11.2024 по 13.09.2025 в размере 15400,45 рублей.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 4089 рублей.

Решение суда в законную силу не вступило, может быть обжаловано.

#опсс46 #золотухинсий46 #гражданскиедела46